Energetikai tanúsítvány

176/2008. (VI. 30.) az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló kormányrendelet

Mikor kell energetikai tanúsítványt készíteni? 

A 176/2008. (VI. 30.) az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló kormányrendelet az alábbi helyeken szabályozza a fenti kérdést:

1. § (3) 

„Az épület energetikai jellemzőit … tanúsítani kell a rendelet hatálya alá tartozó

új épület építése;
meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása, vagy
bérbeadása;

3. § (2) 

- Új épület építése esetén a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik, a használatbavételi engedélyre vagy a használatbavétel tudomásulvételére irányuló kérelem benyújtását megelőzően, illetve az … egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén a megvalósulást igazoló hatósági bizonyítvány iránti kérelem benyújtását megelőzően.

- Az épület vagy önálló rendeltetési egység értékesítésre vagy bérbeadásra való kínálásakor a reklámban fel kell tüntetni az épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai minőség szerinti besorolását.

- Az e rendelet hatálya alá tartozó épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása esetén az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő
vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt.

A fenti paragrafusok egyértelműsítik, hogy az energetikai tanúsítvány elkészíttetése kinek a feladata:

- az építtető új épületnél
- az ingatlan eladója ingatlan adásvételnél
- a bérbeadó ingatlan bérbeadásakor

Energetikai tanúsítvány mikor nem kell?

A rendelet ezt az alábbiak szerint szabályozza:

1. § (2)

„A rendelet hatálya nem terjed ki:

- az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre;
- az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre;
- a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre;
- hitéleti célra használt épületre;
- a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületre és épületrészre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre;
- műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre, ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fűtési idényben több, mint húszszoros légcsere szükséges, illetve alakul ki.”

3. § (4) 

- „a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
- ha ugyanabban az ingatlanban rész tulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdon részt;
- a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény szerinti Lebonyolító vagyonkezelésében lévő lakóingatlannak a jogosult általi visszavásárlása, valamint a megüresedett lakóingatlan versenyeztetéssel történő értékesítése esetén.”

Mi az energetikai tanúsítvány tartalma?

Az új energetikai tanúsítványok tartalma számos új elemmel bővült, amelyek célja a könnyebb áttekinthetőség és a fontos információk közérthető közlésének biztosítása. Az energiatanúsítvány tartalmazza a 176/2008. (VI. 30.) Kormány rendelet szerint:

- az összefoglaló lapot a hatékonysági besorolásokkal,
- a mintalapokat az épülettípusok, szerkezeti elemek, épülettechnikai rendszerek, energiahordozók ikonjaival,
- a tanúsított ingatlan határoló és nyílászáró szerkezeteinek a tanúsítás idején meglévő adatait, hatékonysági besorolását
- fűtés, használati melegvíz előállítás elemeit, energiahatékonyságára vonatkozó besorolását
- részletes, időszakokra bontott felújítási és korszerűsítési javaslatokat.
- az energiafelhasználási adatokat az ingatlan energiafogyasztásáról és felhasználási céljairól energiahordozónként.
- a tanúsító adatait,
- a tanúsítvány kiállításának időpontját,
- a tanúsítvány azonosító kódját,
- a tanúsítvány QR-kódos elérhetőségét az Országos Építésügyi Nyilvántartás online felületen,
- a Magyar Mérnöki Kamara által biztosított ingyenes tanácsadás lehetőségét.

Ki készíthet energetikai tanúsítványt?

Az a mérnök jogosult energetikai tanúsítvány kiállítására, aki regisztráltan TÉ jogosultsággal rendelkezik.

TÉ jogosultságot, a Magyar Mérnöki Kamara és a Magyar Építész Kamara regisztrál egy vizsga sikeres letételét követően. Minden jogosult szakma gyakorló rendelkezik egy kamarai számmal, amivel a Magyar Mérnöki Kamara, vagy a Magyar Építész Kamara által vezetett névjegyzékben nyilvántartják. Az alábbi kamarai névjegyzékekben ellenőrizhető a mérnök jogosultsága:

https://www.mmk.hu/kereses/tagok

https://eugyintezes.mekon.hu/index.php?u=nevjegyzek

Lehetséges az energetikai tanúsítvány lekérdezése?

Az Országos Építésügyi Nyilvántartás rendszeréből a hiteles energetikai tanúsítvány nyilvános adatai kérdezhetőek le bárki által ügyfélkapus azonosítás és regisztráció nélkül.

Ezek a nyilvános adatok a HET szám (hiteles energetikai tanúsítvány sorszáma), az ingatlan címe, helyrajzi száma, energiaosztálya, a tanúsítvány feltöltés dátuma.

Az energetikai tanúsítvány lekérdezése (csak a fenti nyilvános adatok) legegyszerűbben a helység és az ingatlan helyrajzi szám megadása után történhet ezen a linken  – amennyiben készült már az ingatlanra energetikai tanúsítvány.

A teljes hiteles energetikai szakvéleményt az ingatlan tulajdonosa nem, csak a tanúsítványt készítő energetikus mérnök tudja letölteni Országos Építésügyi Nyilvántartás rendszeréből.

Amennyiben szüksége lenne energetikai tanúsítványra, kérem keressen telefonon.

Borbély István

Tel: 06203887217